????细节的重要性毋庸置疑。对于购房者来说，房子是拿来住的，细节做得是否完善，关系到日常的居住体验；对于开发商来说，细节完善的房子更加能赢得购房者的关注，也体现了房企的品牌能力。
????那么，一个楼盘的细节到底有哪些主要决定因素呢？购房者在买房之前有没有一些特别的“秘籍”可以参考？
????交通问题
????必要时可向相关部门反映
????一般来说，置业顾问更乐意向你介绍有多少条公交和地铁，马路有多宽阔。因为严格来说，小区门口到底设不设红绿灯、道路有没有过街天桥、公共停车位是否丰富等问题，由于发生区域属于项目土地“红线”以外，因此需要多方力量共同解决，并不是开发商“说了算”。
????“相关部门会根据城市规划预估项目未来的交通、人口流量，并决定到底如何设计红绿灯、过街天桥等设施”，融隽地产顾问总经理李希告诉记者，“不过一般说来，开发商为了卖房子，会争取相关部门的支持，但是要是房子已经快卖完了就不好说了。”
????面对此类问题，购房者需多加留意项目附近的城市建设规划，特别是可以到当地的城市规划局进行查询。
????以公共停车位为例，对于主城核心区域的楼盘来说，公共停车位可以说是稀缺资源，不过也有例外，如靠近公园、体育馆、广场等大型公共设施的地方，通常会有较大规模的停车场存在。例如随着北滨路建设的升级，在龙湖春森彼岸附近将建一个3000平方米、可容纳200多个车位的停车场。而在金科公园王府和鲁能星城，由于靠近龙头寺公园，业主也可以选择将车停在公园附近。相对而言，对于那些处于城市新区的楼盘，由于用地相对宽松，公共车位的配比也更高。
????特别一提的是，如红绿灯和过街天桥设置等问题，业主还可通过公开途径向相关部门反映。以位于九龙坡华龙大道的畔山林语小区为例，有市民通过市长公开信箱反映该小区“很长的路段无红绿灯，无斑马线，也无天桥，只能横穿公路到达公交站。”而最近的信箱公开回复显示，目前针对该路段的半山转盘拓宽改造已经立项，预计下半年动工，同时交巡警支队已报请交巡警总队设施处，将该路段红绿灯建设纳入半山转盘的改造建设计划中。
????产品细节
????无障碍设施有强制规定
????对于无障碍设施，中冶建工勘察设计院副总工程师邱宝昌告诉记者，国家强制标准为《城市道路和建筑物无障碍设计规范》，执行时间为2001年。以坡度为例，国家强制标准是12米长的斜坡高度不得超过1米，但由于重庆地处山城，不少楼盘地势并不平整，也给无障碍设施建设带来了更大难题。在本次调查的某小区，记者发现一处斜坡大概高20厘米，而长度仅约60厘米，这样的陡坡极易引发轮椅“交通事故”。
????而选择水景房的业主也须注意，水景在前期销售和业主入住之后的维护人员其实是两拨人马，前者是开发商，目的是为了卖房，后者则是物管公司，遵循的是成本效益原则。另一方面，由于水景养护比较麻烦，很多物管公司到后期也赖得用心去做。在本次调查样本中，原本漂亮的水景在交房后成为“死水一潭”的不在少数。
????“真正成熟的开发商都有自己的整套产品体系，在前期设计的时候会根据自己的标准来主导产品设计，并会参考建筑设计院和前期顾问公司的意见。”正合古麦地产董事长张建军告诉记者，“建筑设计院更多是从产品角度提出参考意见，而像正合等顾问机构则是从市场原则提出意见。”
????一般来说，像龙湖、万科、华润、棕榈泉、招商等品牌房企的细节设计相对来说都做得不错，例如棕榈泉的大堂设计了酒店式的礼宾台，而万科的厨房更是充分考虑了业主洗菜、切菜、烧菜的动线。”在张建军看来，品牌房企产品经验丰富，在细节上更用心，也更加值得购房者信赖。
????此外，在选房的时候多听多看，总能有一些新的收获。例如在夜间看房，真实了解项目晚上的噪音，选一间真正清静的房子；再比如有机会的话问问楼盘的老业主，听一听他们的爆料；再比如年轻人看房时带着家里的老人一起，“家有一老如有一宝”，老人们会给你几十年经历沉淀下来的经验。
????生活配套
????观察底商有没有预留烟道
????关于社区底商到底能不能做餐饮，由于不少置业顾问有可能在这个问题上“忽悠”，因此建议购房者多一点实地考察。
????“商铺能不能做餐饮没有强制的规定，更多取决于开发商对商铺业态的规划，如果可以做餐饮的商铺，都会预留烟道，反之则证明不能做餐饮。”李希告诉记者，“一般在项目前期，开发商还是会对商铺业态进行规划，尽量避免底商做餐饮，但是一旦销售不好或者出手之后，到底商铺还做不做餐饮就不一定了。”李希说道。
????对此，李希建议在购买“底商房”的时候，最好能和开发商签署一个商铺用途的补充协议，替代空泛的口头承诺。
????不过，由于对商铺用途并无强制法律规定，如果想彻底远离油烟味，最稳妥的办法还是楼层尽量买得高一点。
????而小区“300米生活圈”配套是否丰富，更是需要业主现场实地考察。一般来说，处于主城成熟地段的小区在基本生活配套上面问题不大，例如本次调查的万科锦程、恒大绿洲等楼盘小区大门300米内的配套基本可以满足“出门七件事”的需要。相比之下，那些外围区域的楼盘的配套则相对欠缺一些，要想少走几步路的话，不妨选择离社区商铺配套更近一点的楼栋。
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