广州麓湖公园旁惊现天价养老院 床位45万仅用20年 绘图：吴文锋
????广州人口老龄化加剧，养老服务需求不断增加，截至2010年底，广州市60岁以上老年人口116.3万，约占户籍人口总数的14.48%。这种需求催生了庞大的养老市场，主打“养老”概念的地产项目犹如雨后春笋般在广州崛起。南方日报记者调查发现，广州惊现天价养老院，市民养老须花费45万元买一个VIP床位，入住后每个月要另外交2300元的服务和管理费用。如果非VIP会员入住，每月则需交3800元的床位费，加上基本护理费、设施及服务费，每个月至少花费5700元。VIP和非VIP的水电等及伙食费还需自理。
????这家天价养老院坐落广州越秀区横枝岗2号大院内，占地1万多平方米。项目名称是“颐福居·尊长园”，位于享有“羊城第一秀”美誉的白云山麓湖公园东南角，北靠白云山脉，西倚广州艺术博物馆，项目开发商是广州颐德投资有限公司。据称，这种养老VIP床位推出后，引发市民抢购风潮，短短数月，即售卖出100余个床位，成为吸金“利器”，入账数千万元。
????但有业内人士透露，这个项目土地没有经过政府部门划拨，也不属于集体用地，其产权是国有土地，规划用途是公共绿地，而且还处于白云山生态控制区，这个项目属于违建，随时有被政府强拆的风险。律师也强调购买这种房产有极大法律风险。
????开发商售卖养老院VIP床位是否合法？
????今年6月份以来，不断有市民向南方日报记者反映，称广州市场兴起养老地产投资，需要花费几十万购买一个养老院的VIP床位，不知这种投资是否合法。市民刘先生介绍，他有次驱车路过越秀横枝岗，被一栋很有岭南风格的建筑所吸引，原以为是西关私人住宅，走进去才发现，原来是一主打养老地产项目“颐福居·尊长园”的营销中心。中心有几十位客户正在排队看房，营销人员称，主要户型是20余平方米的单间，每套价格从28万到45万元不等。目前大部分被抢购一空，还剩下少数房间可供选择。
????刘先生发现，项目开发商是广州颐德投资管理有限公司。该公司相关负责人介绍，颐福居·尊长园地块原为仓库用地，去年被租赁改造为养老地产项目。项目属于五星级的养老地产服务项目，规划共有9栋楼宇，楼高多为3层，总共约220多间房，户型面积以23—100平方米为主，有单间、二房和三房等多种户型。购买者没有房间的产权，只有20年的长期使用权，一套26平方米的单间，总价约30余万元。
????刘先生提出疑问：颐德公司对外出售颐福居养老院房间20年使用权，是否合法？购买者权益如何得到法律保障？万一投资公司倒闭或养老院改作他用，购买者使用权如何得到保障？这种情况该由哪个部门监管？
????今年50多岁的李先生则称，两个多月前，他经朋友介绍，花28万元在颐福居为父亲买了一套约28平米的单间(含一个卫生间)。开发商颐德公司与李先生签合同时始终未提到“卖方”二字，开发商只承诺出售该单间20年的使用权，目前房子并未建成，开发商称建成大概要到2013年1月。合同上签署的购买人为李先生本人。
????李先生介绍，根据合同约定，房子建成后若李先生有家人入住，每月需缴纳2300元左右的管理费，若没有家人入住，可以通过物业转租，每月可返还一定租金，但不能自行转租。付款以后，他才发现广州市场上并没有这种售卖形式，担心权益受损。
????买了床位每月还交两三千
????颐福居养老院是广州市今年新添的一家民营养老院。据开发商颐德公司相关人员介绍，今年6月10日，位于越秀区横枝岗恒福路口的颐福居·尊长园开幕，板房同时接受市民观看，拟于10月1日起试住，元旦正式入住。符合条件的60岁以上的老人，每月交付4700至5700元不等的费用(含床位费和设施服务费、基本护理费)便可入住。
????“以前去养老院探访老人，看到他们的境况让人感觉很不舒服。”广州颐德投资有限公司总经理黄东升透露改做养老地产的初衷。据其向媒体介绍，去年，他租下横枝岗路占地面积1万平方米的仓库用地，改造成目前的颐福居。这是颐德投资公司进军养老行业的首个项目。该地为广百和民政局所有，租约为20年。
????黄东升说，经过改造，颐福居共有9栋楼，楼高3层，可容纳200多张床，建筑颇具岭南风格，室内装修设计类似酒店。有床、衣柜、电视，还有卫生间等，将为入住老人提供“食、住、娱、养、护、康、学、交”全面服务，拟让长者过上体面而有尊严的生活。
????颐福居户型有豪华套间、一房一厅、两房一厅和三房一厅，以单间为主。如果交28万元，则可成为VIP床位会员，享有20年的使用权，不过，每月仍需另行再缴纳2800元的入住费用(含护理费、设施配置费及管家服务费)，水电及伙食费等自理。VIP床位会员卡届时可由直系亲属继承，可以转让，或由投资商按使用比例回购。如果非会员入住，则每月需交3800元不等的床位费，加上基本护理费、设施及服务费，合共4700元至5700元/月。
????黄东升表示，目前养老地产拿地颇为不容易，一般都是经政府批准后进行熟地改造。目前，颐德在白云机场、番禺华南板块仍有个项目在谈，“面积比颐福居·尊长园大几倍”。
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