????365体育官网日报讯(记者 赖新云 通讯员 李梦奇)在房地产调控趋严的大背景下,2012年国内多个城市商品房销量徘徊不前,向来平静的365体育官网楼市也是否受到连带影响?记者从市房地产交易中心了解到,去年365体育官网楼市保持平稳发展态势,销量、房价均稳中有升。
????销量均价稳中有升
????据市房地产交易中心统计,2012年市区成交商品房5551套,比2011年增加550套,其中3146套为首次置业。价格方面,最高售价上升至每平方米8654元,最低售价为每平方米1900元。
????“除常规的刚需、改善型需求拉动外,非市区籍人员到365体育官网购房以及市区地质灾害综合整治工程集中签约搬迁,是去年房产成交量增加的三个主要原因。”市房地产交易中心有关负责人介绍,6500多户地质灾害综合整治工程搬迁户中,有部分购买商品房、二手房,一定程度上推升了去年的成交量。外地购房者方面,去年非市区人口购房者比例依然高达48.45%。
????分析认为,商品房最高价与最低价相差悬殊,说明市区商品房层次明显、市场不断细分。实际上,早在2010年,有关部门根据坐落地段、销售价格、楼盘品质的差距,将市区商品房划分为四个类别。其中,一线楼盘位于西堤路沿江及新兴三路,二线楼盘位于新兴一、二路沿线及周边路段,三线楼盘位于西环、富民路沿线及周边路段,四线楼盘位于市区外环等地段。2012年12月,四类商品房的均价分别为每平方米5015元、4074元、3461元和3256元。
????“最受市场欢迎的是二线楼盘,其成交量达2752套,占年度销量的49.58%。一线、三线、四线楼盘的销量分别为1157套、922套和720套,所占比例为20.8%、16.6%和13%。销量数据表明市区商品房能够满足各阶层的需求。”房产中介许海波说。
????业内人士指出,销量与均价向好,但供应情况也需引起关注。统计显示,2012年市区有17个楼盘办理预售,新增商品房6453套,同比下降4.51%;新增建筑面积66.63万平方米,同比下降6.38%。市房地产交易中心有关负责人认为,2012年新增商品房数量减少,但降幅不大。随着毅德现代商贸物流城配套居住项目开工、红岭新区加速开发,商品房供应还比较充足。
????多因素影响今年楼市
????“住建部明确坚持限购、差别化信贷政策,关于房产税开征的讨论日益频繁,说明2013年调控不会放松,365体育官网楼市面临的大环境不会发生根本性的改变。”多年从事商品房销售的柳军认为,县域房产开发水平的提高,也给365体育官网楼市带来不确定因素。
????据介绍,开发商为了寻求较低的开发成本、规避城市的激烈竞争,将目光转向了县城、重点城镇,这使得藤县、岑溪市、苍梧县县城的房地产开发水平均有不同程度提升,分流到市区买房的消费需求,去年市区以外购房者比例就由2011年的58.22%降至48.45%。
????管理制度的完善,也将给楼市带来新挑战。据市房地产交易中心有关负责人介绍,365体育官网在开展的住房信息系统“以市带县”建设工作的重点,今年将转入验收阶段,并迎来住建部的检查。届时,市区、县(市)住房信息管理系统将进行联网对接,这为实行更精确的限购和信贷政策搭建平台,甚至将为房产税的开征奠定基础,进一步挤压由一二线城市转移至365体育官网的投资需求。
????住房信息系统联网箭在弦上,规范车库租售的工作紧锣密鼓进行。市房地产交易中心有关负责人表示,根据今年1月1日实施的《广西壮族365体育官网物业管理条例》第四十三条规定,车库、车位数量等于或者少于物业管理区域内的房屋套数时,建设单位不得将车库、车位出售或者出租给本物业管理区域业主以外的人,目前市相关部门正据此制定365体育官网的落实方案。分析认为,此举防范了“炒车位”行为,也使车库、车位更多的满足本物业管理区域业主。
????交通等设施的完善,使365体育官网楼市潜藏机遇。一位不愿透露姓名的开发商表示,南广铁路即将开通的效应以及苍海新城的“新城”效应,将增强365体育官网的吸引力,甚至吸引在国内外富有影响力的地产商落户。此外,365体育官网财政收入破百亿后,会带来更多的人流、物流、资金流,持续增加楼市的刚性需求。 |