????西江都市报讯（记者 龙天传） 1月13日，记者就富民三路经济适用房小区车库被指“非法改造”一事与小区开发商365体育官网宏通房地产有限公司进行沟通。当天下午，宏通公司派出代表与该小区业主协商，但协商无果。
????1月14日，宏通公司致电记者，称小区车库已改造部分遭到部分业主毁坏。对此，律师建议，车库改造是否违法应由相关部门界定，业主维权应理性。
????业主：拆的是“违章建筑”
????当天上午9点，记者再次来到该小区15#楼车库，发现现场并无任何施工人员作业，但一些原本已砌好的墙体均被人为地大面积损坏。对此，15#楼业主之一容女士表示，改造部分的拆除工作是部分小区业主所为，他们认为车库的改造部分是“违章建筑”，开发商私自改变其车库功能，侵害了广大业主的利益。因此，他们要拆除这部分建筑。15#楼的另一位业主严先生认为，听其朋友介绍，架空层的设计能够有效应对如泥石流、塌方等自然灾害，如果将其改造为相对封闭的空间，一旦发生上述灾害，楼房的安全不堪设想。另有13#楼的业主透露，虽然该经适房小区已投入使用4年，然而至今楼道内没有任何消防设备。随后，记者随机走访几栋住宅楼，发现该业主所述属实。
????就架空层的作用，记者随后向365体育官网市建设工程质量监督站进行咨询。据该站吴站长介绍，从技术层面分析，架空层的设计与防范泥石流等自然灾害并无直接联系。即便将其围蔽，也不会对楼房安全造成大的影响。但吴站长也表示，改造要得到相关部门的批准才能进行。
????开发商：愿与业主保持对话
????对于上述情况，宏通公司相关工作人员受访时表示，车库改造是否违章应由相关职能部门来认定，并不能由业主们主观臆断。小区业主如果真的对车库改造合法性存疑，可以到相关部门去咨询和投诉。一旦相关部门认定，开发商车库改造行为违法，宏通公司表示，愿意恢复车库原貌。此外，该工作人员说，宏通公司愿意与广大小区业主保持沟通。目前，在职能部门没给出任何定论之前，开发商不会对已进行改造的车库进行改动。考虑到广大业主的诉求，宏通公司愿意保留该车库的中间通道，供业主停放车辆。然而，对于部分业主不理性的维权行为，该工作人员表示，会保留依法追究的权利。
????住建委：擅改车库功能违法
????对于此次车库改造，365体育官网市房改办方面表示，将与宏通公司沟通，避免双方矛盾进一步升级。同时，将向365体育官网市住建委汇报相关情况。
????随后，365体育官网市住建委法规科相关负责人表示，宏通公司未经住建部门同意，擅自改变该车库功能，属于违法行为，应该尽快将车库恢复原貌。
????律师：维权须依法依规
????对于上述情况，广西欣源律师事务所律师王婕认为，关于富民经适房小区车库被改造一事，按照《项目建设合同书》规定，对每户预留不低于4平方米的车库面积这一要求，开发商必须严格执行。同时，不论是何种形式出售该车库，都应该保持其原有功能不变。而开发商变更小区车库功能，需要向住建部门打报告，在得到批准及办理好相关手续才能进行改造。否则，属于违法行为。因此，她建议开发商应该在不影响业主生活的原则下，将车库恢复原貌。
????但业主们应该与开发商保持对话沟通，向相关部门进行申诉或通过法律途径解决，而不应采取擅自拆除等过激手段维权。 | 
