?怡景小区内占道经营的商铺。 龙天传／摄
?西江都市报讯（记者 龙天传）近日，家住365体育官网市怡景小区的周先生致电本报称，有人在该小区内占道经营做生意，并给小区安全管理带来很多隐患。5月10日，记者到实地了解后发现，上述情况的确存在。不过，这个占道经营是由一起商铺纠纷所引起。
占道经营确实有之
当天上午9点，记者来到怡景小区，该小区有前、后两个门，在通往两个门口的楼道上都有值班人员值守。但与前门相比，在小区后门处进入的人流量特别多。原来，在靠近小区后门处，有一个临时搭建的档口。档主所售商品有水果、花生、红枣等，吸引了许多外来的市民进入小区内光顾。
该小区业委会表示，以上情况的出现让他们头痛不已。周先生是小区业委会的副主任，他说，业委会自治该小区已有五年多时间，在小区安全管理方面表现良好。然而，在今年1月底，同样是小区业主的张女士，在小区后门处搭建了一个临时档口，并造成许多外来人员进入到小区。
周先生表示，业委会方面曾与张女士进行沟通，可对方不听劝告。在沟通无果的情况下，业委会也曾安排人员在通往后门的楼道上值守，并尝试劝说部分上楼购物的市民。结果，张女士大为不满，双方一度为此发生过肢体冲突。
随后，记者随机采访了几名业主。对于张女士占道经营的行为，部分业主表示不予支持，认为会让不法分子借购物之名威胁小区安全。另一部分业主则表示“问题不大”。他们认为，在张女士经营档口之前，该小区的楼道并无设置值守人员。此外，张女士在小区内经营，还起到“便民”作用。
商铺纠纷催生占道
面对小区业委会的“指责”，档主张女士表示，占道经营并非她所乐意所为。据其透露，她原本是在大学路的一家店铺经商的。不过，在2013年，受附近楼盘建设的影响，需要另觅新址经营。另一方面，她从周先生口中获悉，小区地下的2号商铺在2013年11月18日到期。因此，她表示有意承租经营。考虑到该铺位的面积较大，因此，周先生同意将2号铺位的一半出租给张女士。在今年1月，业委会主任徐先生和副主任周先生与张女士签订一份租赁合同，明确上述租赁事宜。
然而，今年春节过后，该铺位原来的承租方莫女士与周先生协商，希望将租期再延期两年。最后，周先生直接在原来已经到期的合同进行了日期更改，并延长至2015年。另外，周先生以此为由，不再把该铺位的一半出租给张女士。无奈之下，张女士只能在小区附近临时摆卖。
据了解，起初，张女士只是打算在通往小区的楼道间临时经营。刚经营一天，怡景市场管理站方面则要求其离开。因为，楼道间摆卖商品会影响消防通道。最后，张女士只好选择到小区经营。
周先生在受访时坦诚，的确存在“改动合同日期”一事。同时，他也承认与张女士签订有合同，将2号铺位的一半面积出租给张女士使用。周先生说，当初出租一半铺位面积给张女士的做法是经过莫女士同意的。但是，双方在场地协商问题上产生分歧。因此，导致莫女士不再同意与张女士分摊铺位经营。周先生说，由于是他与莫女士延期合同在前，因此，只能尊重莫女士意见。
对此，张女士不同意周先生的说法。她坚称，周先生与她签订租赁合同在前，后才与莫女士延长租期。因此，张女士认为，周先生不按合同办事，侵害了其合法权益。
随后，记者咨询广西东中律师事务所相关专业人士。黄奕登律师表示，周先生只要是和莫女士达成共识，即便是在原合同上修改日期，该合同也是有效的。当然，双方最好就相关共识再签订一份补充协议。另外，周先生与张女士所签订的合同也是有效的。因为，上面有周先生的签名和业委会的公章。黄奕登建议，涉事各方可就上述问题进行调解，亦可通过法律途径解决。 | 
