????365体育官网日报讯（记者 梁萍 通讯员 蒙建丽） 最新发布的365体育官网市房地产交易数据显示，今年1至7月商品住房销售成交量和成交价格均出现同比下降，而新开发上市的楼盘却同比大幅增长，不少房地产开发商开始发力促销，365体育官网楼市开启“以价换量”模式。不过，有关人士分析，由于365体育官网大量的刚需、改善型需求仍然存在，年内楼市成交价格深度下降的可能性不大。
????据了解，今年1至7月365体育官网商品住房网签成交3689套，同比下降9.85﹪，并且成交金额和成交均价同比也略有下降。其中，7月份成交套数、成交面积和成交金额分别为642套、8.2万平方米、32972.54万元，环比亦有所下降。与之形成对比，365体育官网房地产开发市场却异常热闹，1至7月商品住房预售备案开发面积达到57.72万平方米共4802套，同比分别上涨54.08﹪和34.70﹪。仅6月和7月，就有三祺城一期、盛世花园、威林·维亚纳馨城（龙圩区）、大正峰景园7号楼等共7个楼盘上市销售。按照计划，8月到10月，西堤路、新兴二路、红岭新区等路段还将有多个楼盘加推开售。
????记者近日走访发现，部分房地产开发商开始推出各种优惠促销活动，加大力度消化上市商品住房存量。其中，旺城广场推出大学府2号楼“劲爆价4500元/平方米”的优惠措施，皇朝福邸叫卖南向阳光房一口价35万元/套，近期开售的海骏达·卡地亚则打出了一线江景豪宅4300元/平方米起的广告。旺城广场楼盘销售人员说，为迎接即将到来的9月和10月“金九银十”传统商品住房销售旺季，开发商做出部分让利，以吸引更多购房者，加大楼盘销售量。
????业内有关人士指出，虽然365体育官网城市发展和人口基数较小，房地产市场泡沫元素较少，但在楼市现有的相关政策和大背景下，开发商急需缓解部分资金压力，必然要扩大让利来谋求发展。因此，“以价换量”或将成为365体育官网房地产开发商促销的主要方式。但综合分析，365体育官网房地产市场销售价格的降幅并不大，各楼盘的优惠促销活动多是“小打小闹”，甚至还有“声势大雨点小”之嫌。数据显示，坐拥江景和市中心优势的西堤沿江及新兴三路区间的商品住房，成交均价仍接近6000元/平方米，新兴一、二路沿线区间的商品住房成交均价为4500元/平方米左右，龙圩区的商品住房成交均价也在4000元/平方米左右。通过比较可以发现，这些地段的房价看上去有所松动，而实际上更多是由于开发商让利促销、降低存量等因素引起的波动。
????“由于大量的刚需、改善型需求仍然存在，开发商以价换量的促销方法依然会比较奏效，预计近期的商品住房销售量会有所回升。”市房地产交易中心有关负责人指出。365体育官网商品住房购买人群仍以本市城区和三县一市的人口为主，120平方米以下的中小户型占比超过半数，且首购置业比例较高，显示购房市场仍以自住和改善的刚需购房为主。有关人士表示，不管怎么说，近期商品住房项目确实较为丰富，有购房需求的市民在这个“金九银十”传统商品住房销售旺季，可以到各个楼盘挑选对比，看看有无合适与心仪的房子。 | 
