????■365体育官网日报记者 邓烨君
????在刚过去的元旦假期，365体育官网不少楼盘通过开展明星见面会、模仿秀、业主嘉年华等丰富多彩的活动，为楼盘吸聚了大量的人气。相较之下，二手房市场在元旦期间的表现则逊色很多。
????中介公司客流量不一
????近日，记者走访市内金汇房地产（旺城店）、虹希房地产、智丰房地产（太阳广场店）等中介公司了解元旦期间的二手房市场行情。
????金汇地产经理郑健告诉记者，由于今年元旦期间的天气要比去年暖和，使得更多的人愿意出来看房。在节假的三天里，每天都有10~20位市民进店咨询，客流量与同期相比增长了30%~40%。与其相反，虹希地产营运总监易维玲表示，元旦期间，虽然每天进店咨询房源的顾客有10来人，但是相比去年同期，客流量还是下降了20%左右。她分析，主要原因是这段时间各楼盘推出了大量价格优惠的一手房源，其价格与二手房相差无几甚至更便宜，使得原想购置二手房的顾客被分流去看一手房。此外，智丰地产（太阳广场店）的客流量与同期相比，则是持平。
????成交量均有所下降
????尽管各家中介公司在元旦期间的人气不一，但这些公司的相关负责人均表示，元旦的二手房成交量与去年同期相比，均有所下降。从走访的情况来看，元旦三天成交量最好的是2套，有的中介公司则零成交。
????记者观察，今年元旦有不少楼盘都推出了3字头的优惠楼盘，如灏景·玥城11座，开盘价是三千多元每平方米，精通·365体育官网公园推出价格为3431元/㎡起的房源，广宇西苑推3364元/㎡起的房源。智丰地产经理梁海华表示，受一手房低价推售的冲击，市民更乐意去选购一手房，导致购买二手房的热情度有所下降。
????此外，易维玲认为，银行放贷收紧等因素的影响，也致使今年元旦的成交量与去年同期相比大跌。关于税费，她举例，如房产价值为30万元，在交易中，假如卖方所卖房产属于“非唯一”，使用期限未满5年，而买方所购房又属于首套且所购面积大于90平方米，则买方需要缴交1.5%的契税和6.6%的综合税。这意味着，买方在支付30万元房款的同时，还要缴纳24300元的税费。但如果消费者购买一手房，且为首次购房，则只需支付1.5%的税费，所以市民更青睐于购买一手房。
????二手房房价将会走低
????基于上述原因及去年12月22日国务院发布《不动产登记暂行条例》，使得一部分有多套房的市民纷纷抛售手中的房产，这直接关系到二手房价格在今年的走势。各中介公司负责人均表示，今年二手房的楼价将会走低。
????梁海华认为，今年的二手房，无论在哪个路段，下调空间应该会在300元/㎡左右。与之相比，郑健比较乐观，他预计下跌空间会在100~200元/㎡。
????据郑健分析，去年的二手房，一线路段中，以简装的二房一厅，面积在60㎡~85㎡，楼龄在20年左右的框架房为例。新兴一路至太阳广场一带，售价为3100~3600元/㎡，这个路段因为有工厂小学、振兴小学等学校，其房源价格在今年将会比较平稳。而新兴三路一带，该路段属于发展路段，由于楼房较新，基本都是2002年后建的，升值空间较大。以70~110㎡的简装房为例，如果是楼梯房，价格在3600~4200元/㎡，如果是电梯房，则需3900~4600元/㎡。 | 
