????记者近日在北京、深圳、南昌等地了解到,大多数购房者首套房贷利率折扣已从9折调整到95折,再到现在的基准利率甚至上浮。在此过程中,甚至出现了首套房批贷“难上难”,二套房贷“秒批”这类令人困惑的现象。楼市观望情绪浓厚 交易仍有反弹可能
????“漫长的”首套房贷
????“本以为首套房贷会很快下来,没想到要等这么久,仅是批贷就等了一个多月。除了批贷,等‘贷’资金到账又不知会多漫长,幸亏卖给我房子的业主能够理解。”陈刚向记者诉说起自己的苦恼。
????多位房地产中介人员向记者证实,目前北京地区二套房贷的批贷流程确实比首套房快。分析人士认为,二套房贷的利率上浮10%~30%,商业银行在信贷额度紧张的情况下有所倾斜属情理之中。
????记者走访时了解到,目前工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍, 北京银行 、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍, 民生银行 更是上升至1.3倍。此前,大部分银行二套房贷款利率为上浮10%。
????中指院研究报告指出,未来金融信贷端口收紧将是大概率事件,已有一线城市主要银行上调首套房贷利率至基准水平,或有更多城市效仿实施,推动市场走势更趋于理性。
????房价上涨压力犹存
????对于楼市拐点何时出现,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,只有在2008年次贷危机爆发的时候,可以认为中国楼市有拐点出现,特点在于楼市和金融市场都比较萧条,交易和价格都比较疲软。但现在应该不会有拐点出现了,这在于楼市发展其实还在积极抑制泡沫,并没有萧条出现。而三四线城市又积极释放需求,可以给楼市提供支撑。
????明源地产研究院首席研究员刘策认为,市场并没有进入拐点,仍然长期看好房地产市场,尤其是一线城市。目前市场成交量下降是阶段性政策性导致的结果。
????《住房市场发展月度分析报告》预计,随着资金面的收紧,以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控,多数城市房价短期涨势将得到抑制,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市短期内仍将继续下跌,但房价上涨的压力仍然存在。 (据中国证券报) |