每到七月份，租房市场就迎来了市场需求的小高潮，租房成为大多数应届毕业生的首选。不过，租房市场，尤其是一二线城市的租房市场，在这个夏天迎来了一些微妙的变化。 一线城市房租涨幅不明显 与前几年的毕业季有所不同的是，今年夏天北京上海等一线城市的租房市场虽然仍然保持热度，但价格并未呈现明显的上涨。 一家房产大数据平台监测的数据显示，6月全国大中城市租金挂牌均价为44.24元/平方米/月，环比上涨0.20%，与上月相比略有上涨。从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市11个，数量较上月有所减少，平均涨幅0.81%，涨幅略有收窄；下跌城市数量9个，平均跌幅0.66%，跌幅明显。总体而言，6月租房市场波动幅度趋缓，整体仍然保持上涨趋势。 另一家房产公司半年报的数据也显示，2019年上半年北京住房租赁交易量环比2018年下半年下降4.95%，同比2018年上半年下降1.88%，为10年来首降。 六七月份向来是北京上海等一线城市租房市场的旺季，以往房租都会有比较明显的上涨，但今年夏天房租上涨的预期正在发生改变，不再那么强烈。这是为什么呢？诸葛找房分析称，随着毕业季的到来，毕业生租房需求集中释放，由此6月租赁市场价格保持热度，其中一线城市的价格上涨表现更为明显，但是新一线城市的租房吸引力在逐步增强。 贝壳找房发布的《2019毕业季租赁报告》（以下简称《报告》）显示，虽然从绝对数量来看，一线城市租房交易量明显高于新一线城市，但新一线城市交易量增速明显高于一线城市。其中，增幅最明显的是西安和南京，而这两个城市正好是人才引进与落户政策力度最大的城市。 另外，随着租房市场的逐步完善，市场供应也比较充足。 未来租赁市场业态或更丰富 市场平稳过渡的同时，监管层面也在逐渐引导租房市场规范化运行。仅在7月，就有北京、深圳、广州等城市先后发布文件或指令，加大对住房租赁市场的整治力度。 在监管层面的要求下，租赁市场的玩家也在发生细微的变化。部分涉足长租公寓领域的企业在尝试新的发展方向。6月，碧桂园基于市场需求适时推出蓝领公寓，满足更多租户租住需求；旭辉集团则选择和政府开展合作，进军人才公寓领域。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，长租公寓作为租房市场的一种新业态，其市场需求巨大，其本身存在的问题也有很多，比如拿房成本较高、装修成本短期内没法消化等。而当前一二线城市租售比过于悬殊，导致出租住房收益率较低，单靠出租住房收取房租很难实现盈利，也是长租公寓这个风口仍然“飞不起来”的主要原因。他认为，未来的租赁市场业态将会更加丰富，用户将有更多选题，但前提还是要解决拿房成本、融资成本等现实问题。 （据中国青年报） |
