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住房租赁市场再次迎来政策利好。日前，财政部、住建部公示首批财政支持住房租赁市场发展试点城市名单，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。

国内租赁房源出现向一二线城市集中的趋势愈发明显。有迹象表明，一二线城市是住房消费的主体，租房就成了这些人群生活在城市里的首选。

不仅是365体育官网层面，今年以来，一二线城市各级政府陆续从金融、税收、土地、监管等多方面实施一系列政策，促进住房租赁市场发展。

政策再次按下“加速键”

由于重购轻租等原因，长期以来，房屋租赁市场受到的关注度始终不如买卖市场。但在“租购并举”的住房制度提出以来，这种情况已经有所改变，各个层面有关租赁市场的政策“红包”不断发放。

据悉，此次入围365体育官网财政支持住房租赁市场发展试点的16座城市是根据《关于开展365体育官网财政支持住房租赁市场发展试点的通知》进行竞争性评审得分得出。

而入围试点的16城中，都是部分人口净流入、租赁需求缺口大的一二线城市，租售比大多居全国前列，居民购房压力较大。按照安排，试点城市可以获得“直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元”的奖补资金支持。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于纳入租赁试点的城市，租赁市场发展的财政资金会更加到位，这有利于租赁市场的发展，包括租赁平台的建立和完善、租赁用地的供给、租客相关租赁权益的保障。财政支持包括财政补贴、税费减免等，相关试点后不排除在此类城市会推出一系列可供示范和借鉴的租赁住房范本。

租赁市场潜力巨大

7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上，谈到租房市场，会找房CEO李磊表示，租赁市场有万亿元的规模，虽然不是新房市场十几万亿元，对于刚出来创业者而言，市场规模是可以的，租赁市场蕴藏巨大的机会。

相关调查也显示，在居住方面，越来越多的年轻人的心态正在发生变化。随着租房市场的健康发展和居住观念的变化，年轻人对买房的执念也在松动。调研显示，租房生活的白领人群占比最高，为45.1%，其中在北上广深等买房压力大的一线城市，这个群体更庞大，北京租房生活的白领占比58.6%；上海为57.3%；深圳则高达68.8%。

业内人士指出，消费升级的背景下，年轻人越来越注重居住品质，政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场，这使得规模化、标准化经营的品牌“长租公寓”日益受到青睐，如同鲶鱼一般，搅动了整个住宅租赁市场。统计数据显示，超6成的毕业生在租房方式上期望选择整租，追求个人私密空间和居住品质。

监管和盈利难待破解

事实上，住房租赁一直是房地产市场的“短板”。发展至今，参与住房租赁市场的主体日渐增加，除了自然人房东外，还有房地产开发企业、代理经租机构、公寓运营机构、租赁市场平台企业以及提供融资和其他配套服务的主体等。

从目前市场发展现状看，一些规模化的企业在快速成长，有些企业运营管理的房源数量甚至已经达到几十万套（间）。然而，企业盲目进入和规模扩张所带来的问题逐渐爆发，房屋高空置率、甲醛超标、租金贷等。由此，监管层面也在逐渐引导租房市场规范化运行，以应对租赁市场不断扩大的趋势。仅在今年7月，就有北京、深圳、广州等城市先后发布文件或指令，加大对住房租赁市场的整治力度。

业内人士指出，发展租赁市场，存量房源的整合有赖于各类市场主体积极参与长租公寓的运营。但盈利难问题仍是困扰各类长租公寓运营商的首要问题。长租公寓投资周期长、成本高、盈利难的固有属性，使得轻资产、中资产、重资产等不同运营模式都面临着盈利模式的再优化。 （据《工人日报》）