近期，房地产市场受到了更多关注。一方面，房地产贷款增速继续回落，另一方面，各地房贷利率不同程度地有所提高。监管政策还将如何推进？房贷利率还会继续上涨吗？针对上述热点话题，记者采访了多位业内专家。 监管密集检查房地产融资 今年以来，在“房住不炒”政策主基调下，房地产融资持续收紧。中国人民银行近日发布的二季度中国货币政策执行报告显示，截至6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。其中，个人住房贷款余额为28.06万亿元，同比增长17.2%，增速较3月末下降0.3个百分点。 融360大数据研究院发布的最新监测数据显示，7月份全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.11倍，环比上涨了2个基点；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1个基点。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年有所反弹。 进入下半年，监管趋严态势更加明显，监管层动作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。近期，银保监会又启动了银行房地产融资专项检查，重点是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。 在房地产企业融资显著收紧的同时，个人住房信贷业务监管也进一步加强。央行近期召开的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会提出，保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。银保监会则开始检查各银行差别化信贷政策落实情况，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等，并着重查处个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域的行为。 多地利率不同程度上涨 值得注意的是，融360大数据研究院监测数据显示，7月份一线城市和二线城市房贷利率变化趋势差异较大。 在一线城市中，北京、广州房贷利率与上月持平，上海和深圳平均水平则有所下降。其中，上海多家银行下调房贷利率，导致上海首套房贷利率水平环比下降7个基点，仅次于海口，为全国降幅第二大的城市。在二线城市中，多个热门地区房贷利率上涨。其中，苏州、杭州、宁波、大连、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。 对此，国家金融与发展实验室副主任曾刚认为要区分来看。首先，并不是所有城市房贷利率都在上涨，这说明政策调控精准，因为正常的信贷应当存在。其次，房贷利率上涨并非必要，关键是要堵住资金违规进入房地产领域。 “在政策趋紧的环境下，商业银行对个人住房贷款业务趋于谨慎。”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率有助于银行提升收益水平。同时，近年来我国居民部门杠杆率上升较快，房地产金融风险正在积聚，上调贷款利率有助于商业银行更好地防范住房贷款风险。 董希淼表示，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调幅度不会太大。“不过，不同银行对个人住房贷款业务定位不一样，为此投入的信贷资源相差较大，因此在贷款利率上会有明显的分化，预计大型商业银行个人住房贷款利率将保持温和的上调趋势。”他说。 （据《经济日报》） |
