市民看房热情高
大促风起，楼盘集体特价 近期，随着冷天气“到埠”，365体育官网顺利入冬，楼市似乎也感受到丝丝凉意。近期，不少楼盘纷纷使出十八般武艺，将各种类型的优惠、促销“砸”向购房者，而有几个楼盘推出购房“0”首付的优惠活动，更是引起业内高度关注。 按照往年惯例，楼盘多会在“金九银十”开闸放货，释放新品，并通过特价房源、团购优惠等方式为产品去化助力，而今年“金九银十”延续到“双十一”的大促火力之猛还是令人咂舌。 以碧桂园、恒大、彰泰为首的多家房企总共近二十个楼盘都推出了特价房活动，一套房总价20万元~30万元不在话下，另有一些特定产品折扣低于8折。例如市区某楼盘二期已清尾，其于10月初推出特价房，一次性购买洋房总价优惠幅度接近30万元，紧接着，其10月中下旬推出的活动，精装修房源“5”字头。 11月以来，整体特价的脚步开始放缓，但各楼盘的优惠力度依然较大。碧桂园西江府认购享95折再减3万元优惠；恒大山水城近期举行“恒大抢房节”，升级景观新品“5”字头有售；恒大养生谷举行“1111欢乐淘房节，超值钜惠狂欢购”优惠购房活动；金源集团推出“买房送首付”活动，十人即可享受团购优惠；汇洋365体育官网公园近期推出97平方米～126平方米高层住宅，预约2万元抵6万元，购房送5年物业费；灏景玥城15座81平方米～121平方米花园美宅接受登记，存1万元抵3万元；丰业半山一品也借“双11”推出限量房源。 除了在价格上有动作外，今年的营销模式也更多样化。常规营销方式如团购优惠、业主“老带新”、联动营销、实物赠送等“玩法”占据着楼市主流；此外，一些新鲜的营销方式也席卷而来。例如碧桂园西江府，够房送5万元车位券。某广西龙头房企旗下楼盘推出“购房限时8.5折，额外免7个月月供”等。泰基地产近日推出三盘联动，十重豪礼，并推出多套特价房源，还享受董事长特批98折，买房送全屋家电，买房免契税维修基金，买房送两年物业，购房砸金蛋等系列优惠活动。 值得关注的是，不少楼盘除了上述优惠外，还支持首付分期，打出首付1万元～5万元起的口号，降低购房者购房门槛，试图在这场激烈的抢收大战中赢得更多青睐。 把握时机，降价走量非长久 不同于之前小打小闹虚晃一枪的促销活动，今年的楼市旺季房产开发商推出的优惠确实触动市场神经。 从有关机构提供的365体育官网2019年1月--10月楼市网签价格表看，整体上，365体育官网房价今年除了横盘了几个月外，仍在稳步上行，但涨速慢了，整体均价在“5”字头。其中红岭片区最为明显。年初片区多个大盘还在“7字头”猛冲，现在价格稍有回调，也维持在了“5字头”，但近段时间不少楼盘通过特价房打出了“4字头”的价格进行走量，一套房优惠十万元，令人大跌眼镜。 另外，苍海新区多个新盘在9月底新货集中入市，不少定价都以“4”字头打头阵，给足了诚意，从成交数据上看，效果也是立竿见影。 当然，此类降价走量的现象并非偶然。从事地产营销超过20年的李先生坦言，365体育官网之前已经出现了止步不前，甚至个别楼盘量价齐跌的情况。而到了年底，各房企为了“活下来”，必须要“壮士断腕”，特别是那些由于高位拿地、市场环境等原因造成价格较高的楼盘，只能把价格进行优惠。 至此，不难看出，年关将至，365体育官网诸多房企正试图通过降价跑量的方式快速回笼资金，缓解资金压力。而在龙头企业带头大促之下，就会有更多楼盘跟进。 此外，有业内人士表示，尽管大促走量达到了一定的成效，但这毕竟不是长久之计，随着政策、利率相继换档，今年的“金九银十”或许也是此轮房价周期的一个转折点，尤其是之前房价上涨过猛的区域，均会有不同程度的回调，对于刚需来说，也是“上车”的好时机。 但是，采访中也有市民透露出“买涨不买跌”的心态，表现为冷静下的观望。市民宋辉对记者说道：“现在这个楼市不稳定，那我不如等房价稳定了再买。” 房价走向有待时间检验 “整体市场并不火热，是客观事实。”某楼盘的营销经理陈先生分析道，今年国家对楼市的调控手段从“扬汤止沸”变成了“釜底抽薪”，以金融调控为主的手段，这样便堵住了房企的资金渠道。房企的优惠促销、降价行为，很多是资金回流，以缓解资金紧张，是一种正常的市场行为。 陈先生补充， 而住房作为商品，价格上涨或下跌均属于正常现象，不管是房企还是购房者，都应理性对待，正确理解市场。对于自住需要的购房行为，任何时候都是购房的好时机。而对于投资需求的购房行为，可以先进行观察、选最适合自己的。 据记者了解，接下来365体育官网楼市约有10个新盘上市，其中不乏一线房企首进365体育官网的作品。从新盘的分布来说，红岭、苍海片区占大头，其次是红岭新区和西堤路片区，万秀区也有一个新盘面市，而新兴二三路片区和富民片区则双双挂“零”。新盘物业类型涉及高层、洋房和别墅多种类型，户型面对刚需、改需以及投资客群。 接下来，不少新盘均有大手笔活动。其中，11月16日--17日，绿地365体育官网城际空间站展示中心开放，并举行国潮电音节，邀请著名乐队唐朝乐队以及知名dj到场。同在16日，合景启迪冰雪小镇冰雪乐园暨展示区盛大开放，市民可以凭票进场游玩。此外，绿地璞悦公馆、汇洋黄金海岸等多个楼盘将会在今年底或者明年上半年陆续面市。届时，新一轮的供应大战即将爆发。 （伍懿 文/摄） |
