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房地产贷款“稳刚需”的政策效果正在逐步显现。中国人民银行最新数据显示，截至2021年12月末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点。来自中国银保监会的最新数据显示，购房者的合理住房需求进一步得到满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。

多位业内人士表示，未来房地产贷款应从总量和结构两方面入手，加强预期引导。从总量上看，坚决落实“房住不炒”；从结构上看，坚持“有保有压”。

保持房贷增速稳定

保持房地产贷款增速稳定，对于稳定宏观经济、防范化解金融风险具有重要意义。

一方面，房地产业规模大、链条长、涉及面广、关乎众多就业。“合理、适度的房地产贷款增速，对于国民经济增长具有推动作用。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示。另一方面，居民住房需求依然旺盛。当前我国仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。

房地产贷款由两部分构成，一是针对房地产企业的房地产开发贷款，二是针对购房者的个人按揭贷款。分析房贷增速数据，可看出其呈现“稳中趋缓”走势。

为何会稳中有降？一方面，这是全面落实房地产长效机制，遏制房地产金融化泡沫化势头的显著成果；另一方面，部分金融机构对房地产行业态度审慎，出现了一致性收缩信贷的情况。

曾刚认为，在坚持“房住不炒”定位下，各项监管措施将更加精准、灵活适度，房地产贷款将逐步“企稳”，为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标创造有利条件。

精准满足合理需求

除了稳定信贷总量，信贷结构也需优化，做到“有保有压”。一方面，要更加有效地满足房企和购房者的合理、刚性融资需求；另一方面，坚决严惩违法违规行为，遏制“经营贷”违规入楼市。

当前，房地产开发贷款已有序恢复，房企的合理融资需求正得到有效支持。不过，后续工作开展仍面临一些困难。“部分高杠杆率房企仍存风险，资金紧张状况没有得到彻底缓解，债务偿还存在压力。因此，金融机构对于房地产行业依然会相对审慎。”曾刚表示。

在目前的银行个人住房贷款中，90%以上都是首套房贷款。“今后，将继续在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。”银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞说。

支持住房租赁市场

365体育官网经济工作会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。因此，房贷结构调整的另一个重要方向，就是加大对长租房市场和保障性住房建设的支持力度。

近年来，金融支持住房租赁市场的力度不断加大。截至2021年11月末，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。

据了解，信贷资金支持保障性租赁住房的主要路径有二：一是加大对保障性租赁住房建设运营的支持，银行以市场化方式，向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；二是向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。

中国工商银行相关负责人说，未来将研究住房租赁企业的创新运营模式，完善租赁住房贷款产品体系，提升金融服务水平，促进房地产业良性循环和健康发展。 （据《经济日报》）