“装修开工前需要先向物业公司或业主大会进行告知，这是我国民法典的明确规定，生活中还有很多人对此并不知晓。”北京市西城区人民法院法官表示，提前告知也可以从物业公司那里获悉有关装修安全的注意事项，避免后期发生事故，此外，业主也应选择有专业资质的装修公司，通过合同的详尽约定换来保质保量的高品质装修。
刚买了新房的刘某很是兴奋，在与装修公司签订合同后就安排对方进场施工。不料刚装修没几天，邻居王某就找上门来要求刘某赔偿损失，“我们家的墙被你们家的装修工人砸坏了。”
对此，刘某并不认可，他认为王某家的墙开裂并非自己家装修造成。因就赔偿事项协商未果，王某诉至法院，要求刘某支付墙面重新装修赔偿金、误工费及精神损害抚慰金近1万元并书面道歉。
庭审中，王某表示，事故发生后她请物业人员到家中查看了破损的墙面，物业人员也认为墙面破损系刘某家不当装修造成，“明摆着的事，他竟然拒绝赔偿。”
事实究竟是什么？法官对此进行了现场勘验，发现王某的房屋一侧有损坏裂口，从墙皮裂口方向推测，应为对面一侧外力作用所导致。对此，法院认为，侵害物权造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。本案中，根据刘某正在对房屋进行装修施工的情况、共用墙壁破损的情况、墙皮裂口方向、刘某与王某沟通过程中的表述，可以推断出王某房屋墙壁受损系刘某雇佣的装修工人在施工时所致。
近日引发社会关注的“承重墙被砸”事件，正是个别业主为满足自身装修需求造成，殊不知私自拆除承重墙以扩大房屋空间或改变房屋布局，将导致整栋楼的墙体开裂甚至有坍塌的风险，对建筑结构将造成严重破坏。
法官提示，除相关责任人可能承担刑事责任外，涉案的业主及装修公司均可能面临巨额赔偿。因此，装修房屋时不可随心所欲，如果因违规装修造成损害除了需要承担民事赔偿责任，如损害严重甚至会承担刑事责任。
此外，根据法律规定，居民住宅小区的楼宇外墙面不属于专有部分，系小区全体业主所有。因此，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权，但拥有依法合理使用的权利，这一权利是业主专有权行使的合理延伸，“合理使用的标准有两点，一是不以营利为目的，二是不损害小区其他业主的共同利益。”
（据《法治日报》 作者 徐伟伦 高融）
