今年以来，楼市整体低迷。国家统计局数据显示，今年1至10月全国商品房销售面积同比下降7.8%。主要城市无论是销售面积，还是住房价格，都在不同程度“跌跌不休”。在此背景下，部分消费者依然坚持，住房消费买涨不买跌。然而，笔者却认为，楼市下行并非一无是处，在强有力政策护航下，只要时机选择得当，刚需购房买跌胜过买涨。
刚需购房，向来备受关注。由于从众心理作祟，一直以来，住房消费都存在追涨现象，房价越是上涨，房源越是紧缺，政策越是严厉，购房动机越急切。而当房价有所松动、市场稍显冷清，消费者购房意愿反而下降了。购房买涨不买跌，在一定时期有其合理之处，但如将之固化成思维定势，就会左右消费者的理性判断，甚至让其错失购房良机。
然而，买涨并不代表就稳妥。曾在住房市场火热之时，各种购房需求争抢入市，有消费者在跟涨的“麻醉”下，全然不顾房企信誉高低、不考虑是否能如期交房。想当然地认为，只要是大家抢的就是好的，跟着大流买就不会错。
事实证明，大家争着买并不意味着风险就变小，而是因为火热的氛围蒙蔽了理性的思考，把风险给暂时忽略罢了。此前，排队抢购高位买涨的购房者，后来遭遇烂尾楼、交房难的大有人在。
近年来，在“房子是用来住的、不是用来炒的”调控引导下，投资性住房消费快速退场，地产信贷银根收紧，楼市消费逐步回归理性，狂热的楼市迎来了“冷静”模式。同步交织的是个别龙头房企跑路、楼盘烂尾、无法交房等负面信息，楼市给人感觉陷入了跌的深渊，形成一种观望的情绪。
但是，我们也应该看到，在逐渐退热的楼市环境下，住房市场护航刚需的政策利好也在招手。近段时间，全国各地为稳定住房消费，纷纷抛出政策橄榄枝，补助购置税、降低首付比例、降低贷款利率、提高贷款额度、强化商品房预售资金监管等接连出台，力促逐步回归理性的房地产市场更加规范，以更好保障购房权益。
住房消费，讲究的是时机，买房时间点选择很重要。买房只涨，是盲目随大流，且只涨不跌的楼市环境已逐渐远去。当楼市上涨的大潮难以再现，我们既不能人云亦云随大流，更不能被固有观念束缚。作为有急切住房需求的消费者，不妨理性面对跌市，以逆向思维寻找时机，选择性价比高的房源果断入市，将政策的利好“吃干榨尽”，安居梦便更容易早日实现。
