365体育官网零距离网-西江都市报讯 吴某向私人建筑工程开发商交了购房款后发现开发商不具备相关资质，遂起诉要求开发商徐某返还购房款，他的诉求能否获法院支持？近日，藤县法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件。
2022年9月，吴某与徐某协商，打算在徐某开发的位于藤县某楼盘（该楼盘为私人建设工程）购买房屋。2022年9月5日、14日，吴某先后两次向徐某转款各5万元，徐某出具了收据。之后，吴某了解到徐某并没有房地产开发资质，自己所购买的房屋可能无法办理不动产证，遂要求徐某退还自己已交的预付房款。
经多次沟通，徐某不愿退款，吴某无奈之下将徐某诉至藤县法院要求其返还购房款10万元。
徐某辩称，案件定性应为房屋预购合同纠纷，对于自己收到吴某10万元应属于定金的性质，吴某在转账的时候，以及其所出具给吴某的收据中已经注明。按双方口头约定，吴某应先交付15万元后签约，但吴某没有履行双方的约定，没有继续支付剩余的5万元，而是提出退款的要求，是吴某违约。
藤县法院经审理后认为，商品房预约合同一般以“意向书”“订购单”“认购书”等形式表现，包括房屋的总价款、签署正式买卖合同的期限。吴某持有的交纳购房款的收据，并不具有商品房预约合同的性质，而且案件的涉案房屋是私人建设项目，区别于一般的开发商开发的商品房，因此徐某主张案件为房屋预约合同纠纷不合理，法院不予采纳。根据徐某提供的聊天记录，双方约定再转5万元后再签订房屋买卖合同，但至今双方都没有签订房屋买卖合同，视为吴某对徐某的要约没有承诺，该房屋买卖合同没有成立，徐某应返还吴某的购房款项10万元。
不久前，藤县法院作出一审判决：徐某应返还购房款项10万元给吴某。徐某不服一审判决，向365体育官网市中级法院提起上诉，日前，365体育官网市中院依法作出“驳回上诉、维持原判”的终审判决。 （侯晓敏 周政）
