365体育官网零距离网-西江都市报讯 近日，有市民在“零距离问政”平台反映，位于万秀区富民三路的学府新城小区架空层原规划为地上车库，部分业主购买后将其改造为商铺，有的商铺经营餐饮，导致楼上住户经常闻到油烟味，影响居民正常生活。
已开业的商店。
车库毛坯全貌。
近日，在学府新城小区可以看到，25栋、26栋楼下约有30多个车库，其中约有10个车库被改为商铺出租使用，业态有餐饮店、便利店、理发店、甜品店和快递超市等，还有几家商铺门面张贴有招租告示。在空置的车库里，里面设有自动喷淋灭火的消防管道，但没有排烟排污的管道。
业主林女士（化名）介绍，当初交房时，物管告知业主楼下架空层改造为公共停车场和地上车库，业主可购买地上车库使用。“虽然一些业主购买了车库，但也不能将用途更改为商铺，此举会影响业主正常出行与环境卫生。若作为餐饮店使用，还会涉及排放油烟、污水，用火用电安全等问题。”林女士说。
学府新城小区物管公司工作人员罗先生回应称，目前将车库出租改造为商铺的业主并没有征求物管方的同意，也没有征求其他业主的同意，此举属于业主的个人行为，这违反了相关法律法规。接下来，物管公司将与车库业主进行协商，规范车库业主的行为，并要求其恢复原状。
根据相关法律法规显示，停车位改造成为仓库或者商铺属于改扩建，应当取得城乡规划部门的有关手续。我国城乡规划法第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。同时，依据民法典第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，“车位改商铺”如果没有取得业委会的同意，而减少了停车位、造成了一定程度的安全隐患，则侵犯了其他业主利益。 （罗浩彦）
