义乌小商品城要拆了！不久前，本网“骑楼论坛”上的一张帖子《(看图说话)你不心疼，我都心疼了…》，扩散了365体育官网小义乌商品城正在拆除的消息，在网友中引起了一片哗然。惊讶、惋惜之声不绝于耳。

    365体育官网义乌小商品城，坐落于闹市后巷龙山路，曾致力于要打造成为365体育官网地区最大的小商品专业批发市场。如今，苦苦坚守四年，不得不拆除重建。在惊讶和惋惜之外，网友们更心生疑窦，怎么说拆就拆了呢？拆了干什么用？

    其实一直以来，说起365体育官网义乌小商品城，网友心中总会浮起一些疑问：“义乌小商品城”这个在外地响当当的品牌，为何到365体育官网就不灵了？是水土不服，还是经营不善，抑或有更多更深入的原因？

    围绕着这种种问题，记者近日进行了一番调查走访。

    坐落于“星朗名都”广场的义乌小商品城，原本应该是一座新的宝石城。据有关媒体报道的资料显示，2006年，“星朗名都”广场落成，开发商有意将其规划为集宝玉石、镶嵌饰品、奇石古玩为一体的专业商区。为给新宝石城造势，2006年10月，第三届365体育官网国际宝石节开幕式在广场内举行。

    后来由于种种原因，新宝石城的规划没有落实。2007年，商城引入好来福超市进驻，意欲吸引人流、带旺周边。但是，超市在一年间以结业收场。

    出师未捷，并没有影响开发商的招商信心。2008年底，在多方努力下，义乌小商品城进驻365体育官网。

    义乌小商品批发市场（又名中国小商品城）坐落于浙江中部义乌市，创建于1982年，是我国最早创办的专业市场之一。为何这个在中国响当当的专业市场品牌，引进365体育官网后，却不幸早夭？许多人都在概叹365体育官网义乌小商品城的命运。

    “冷清，人少，没开门”是附近居民、商户对义乌商品城的普遍印象。在商城邻近工作的冼小姐回忆，她曾到商城逛过一两次，“感觉没什么卖的，就不想再去了。”龙山路的商户倪先生则表示，他听别人说商城很冷清，所以从来没有去过。据悉，一些国内知名的运动品牌也曾进驻过义乌小商品城，但采访中附近一些居民均表示没有印象。

    曾负责义乌小商品城招租的业务员韦小姐称，商城一直处于招商难的境况，一些知名品牌进来后看到客流少，很快就退出了，之后就很少商户愿意进来。业主、租户多次变更，均经营惨淡，在风起云涌的商业竞争中，义乌小商品城慢慢地被许多投资者和消费者遗忘了。

    其实，不仅是义乌小商品城里店铺空置率高，附近龙山路两旁的商铺也多是“关门大吉”的。“周围的商铺都是开了又关，很少有做得下去的。”卢先生在商城旁经营家具店两年多，自认为算老租户了，他认为这个路段车多人少，只能做熟客生意，或仓储、售后等服务行业。

    “冇就脚（不方便到达）”，是许多市民对义乌小商品城一带的评价。

    义乌小商品城所在的龙山路，北接西环路中段，南接新兴一、二路交界处，按理说地理位置优越，但由于直达商品城的公交车不多，且商城处于坡顶，所以许多市民不愿意走上来。“在太阳广场能买到的东西，为何要爬上来呢？”市民梁小姐说，每逢夏天，龙山路刚好遭遇西晒，走路上去一身都是汗。也有市民反映，该路段停车不方便，导致来往的多，停留的少。更有迷信风水学的投资者认为：义乌商品城处于坡顶，沿路只能下坡，是不利于聚财的位置。

    如此看来，交通不便似是义乌小商品城的硬伤。然而，位于商品城旁边的洗浴中心和KTV会所，却一直如火如荼，丝毫没有受到地理位置的影响。 在市内机关单位工作的潘小姐认为，虽然义乌小商品城的地理位置欠佳，但如果商城配套成熟，内售商品有特色，她不介意多走几步路。

    又有人认为，商业主题不明、业态混乱才是商城的致命伤。

    据了解，义乌小商品城的商品包括服饰、电器、文具等，类型虽多，但每类商品的可选性较少，没有成行成市，原计划的批发市场变成了零售杂货店，而且附近没有餐饮、娱乐设施，难以吸引消费者逗留。“初期没有统一的招商和分类管理，导致业态混乱，给后期招商带来了很大的困难。”韦小姐说。 业内人士分析称，项目前五年期间，商业主题不明或定位出现偏差，业主和租户历经多次变更，经营惨淡，都对投资者和商户都造成了打击。

    另有业内人士分析，义乌小商品城所在地的物业结构不利于引进大型商家。该项目原规划较为超前，但结构复杂，独栋、内街、外街、集中商业并存，且受地形限制，各类型物业不在一个平面，目前的主出入口和停车位非最佳选择，对业态组合和分布造成挑战，尤其与大型品牌商家的物业要求有很大差距。

    在采访期间，记者试图联系义乌小商品城的投资商和管理方，得到的答案均是原项目负责团队已经离职，现阶段的项目负责队伍对以往的情况不甚清楚。

    在主客观因素的共同影响下，义乌小商品城犹如一个先天不足的幼儿，需要依靠多方努力才能维持“生命”。

    据了解，开发商在招商前期，曾试过通过免租方式，来吸引商户，可惜好景不长；后来又引进“好来福”超市来旺场，并在广场举行过健美大赛、中老年人舞蹈比赛来招揽人气，却效果甚微。

    而本地政府也曾做过很多努力，想帮助商城走上轨道。包括把商城作为宝石节、房博会、玉石展销会的会场，以聚拢目光，无奈都是热闹过后又迅速回归了平静。

    “我见过义乌商品城最多人的时候，就是美食节期间，但也持续不到三天。”在龙山路经营花店的梁小姐说，按照义乌小商品城现时的结构，无论是做美食街还是百货商城都不适合。她认为，闹中带静是龙山路的优点，如果把这一带发展成为以休闲、娱乐为主题的商圈，或有可为。

    365体育官网百货行业一位资深的投资商指出，光靠举办活动来旺场这类政策扶持是难以为继的，纵观365体育官网较旺的商场，附近都有餐饮、娱乐、休闲的配套服务，单靠百货零售做旺一个地段，几乎不可能。

    拆除后的义乌小商品城，将何去何从，是许多市民关心的问题。

    记者了解到，目前，河西的商业中心以梦之岛和太阳广场为核心，沿新兴一路、新兴二路辐射。因此，政府部门和投资商一直没有放弃把义乌小商品城所在地，打造成为区域商业金三角的支柱。

    记者从市住建委和市商务局了解到，义乌小商品城所在地的重建项目已经通过审批，拆除原有商城建筑后，将兴建更大型的商业项目。

    据市商务局透露，重建后的义乌小商品城将更名为“365体育官网盛泰广场”，以经典欧洲风格为设计理念，通过6个主要景点，4个重点区域——文化广场、购物中心、文化展示区、休闲避荫区，来吸引市民和游客，整个改造方案以“繁荣商业”为核心，以“增加城市景观亮点”为目标。

    尽管详细的改造方案开发商称还没有公布，但不少投资商、市民对于义乌小商品城的“后任”能否“咸鱼翻生”，持观望态度。近年来，365体育官网商贸类、物流类的商业项目不断涌现，义乌小商品城升级改造项目面临的竞争有增无减，只有慎重包装、定位，才有希望扭转口碑。

    市商务局副局长陈剑廷也承认，如何避免以往冷清的状况、吸引人流聚集，确实是升级改造的一个难点。他以“服务市民、辐射周边”为出发点，谈了三点建议，首先开发商应该处理好开发愿景与实际发展速度的关系，所规划的布局要适应365体育官网市民的消费习惯，不能盲目模仿大城市的高档商城；其次，重建后的商城，必须要有自身特色，所售商品、所提供的服务要与其他商城有差异；第三，政府部门应协同解决该项目所在地交通不便的问题。

    “政府部门必须做好规划和服务工作，才能更好地促进本地区的商业发展。”陈剑廷以红岭新区为例分析，随着政府机关、医院、学校陆续迁入，红岭新区将成为365体育官网下一个中心城区。如今，红岭片区的大型肉菜市场正在建设中。接下来，在三祺城项目附近也会规划菜市场、幼儿园等配套项目，旨在为新商圈的发展做好服务功能。

    按照《365体育官网市城市总体规划（2002-2020）》，至2020年，365体育官网城区人口规模要达到80万，因此作为新的住宅中心区的河西大塘组团，要有足够的商业配套设施，把原义乌小商品城一带规划为商住用地，建设大型商城，是城市发展的需求。

    据市商务局分析，目前365体育官网已经初步形成了以综合和专业批发市场为骨干，大型商业设施、农贸市场、专卖店、步行街、连锁经营等共同发展的市场体系，随着红岭新区和龙圩新区的设立和建设，365体育官网的城市功能和布局将得到完善，并有望突破365体育官网商业发展的瓶颈。

    业内人士分析，对于365体育官网来说，想要形成良好的商圈效应，需要多种因素的相互作用，包括地段、交通、配套、业态、品牌等。这些都是一个商圈能够得到可持续发展的重要元素，而这些元素的形成要依靠城市的规划、政府的支持以及业主的配合。

    多位投资商均指出，现时365体育官网人的消费呈两大特点，一方面是“懒”，消费一定要“就脚”；另一方面是“求新”，追捧个性消费，这方面尤其以中青年消费者为主。因此，近来年的新晋商城，除了争夺有利位置，还想法设法引进知名潮流品牌。

    在这两方面都赢得先机的梦之岛百货365体育官网店，无疑是近年来365体育官网百货行业较为成功的案例。“我们刚刚进驻的时候，周围是一片‘荒凉’。”梦之岛百货365体育官网店执行经理陈德祥回忆，当时最大的信心是市委市政府就在隔壁，这个地段肯定能旺。果不其然，随着城市中心的西移，交通、配套设施日益完善，梦之岛百货一带成为了新的商业中心。

    面对近年来不断涌现的新商业项目，陈德祥认为是一件好事，商业总体兴旺，才有更多机会，有竞争才有发展，但能否成气候，还得看城市规划和商城定位，“365体育官网的高端消费还不成熟，中档或偏上的商城更容易维系。”陈德祥说，如今365体育官网的商业项目要引进知名潮流品牌，比以前更困难了。

    同时也有投资者担心，南广高铁开通以后，365体育官网的消费重心将被分摊：“365体育官网人本来就有去广州、南宁消费的习惯，以后交通方便了，高端消费者更难回归，甚至中档消费者也会被分流。”在统计行业工作的潘小姐则怀疑，如今365体育官网的大商业中心已经有点超出市民消费需求，投资商是否还有必要往里面扔钱？

    旺城广场策划经理陈春生对此有不同意见。他认为，随着365体育官网经济水平及365体育官网人民生活水平的不断提高，已具备发展现代商业的基础条件。365体育官网消费人群的多样化需求有待释放，市场对综合的商业模式的需求日渐突显，365体育官网商业市场亟需进行从百货商场向购物中心的升级，为城市综合体商业的发展提供较大的发展空间和消费力支撑。

    陈春生与记者分享了他对于365体育官网商业发展以及新旧商圈的一些看法： 自十九世纪末期以来，365体育官网经历了从外国商品集散地、小商品出口市场、步行街与批发市场发展至百货的商业阶段。从2000年至今，365体育官网一直处于百货快速发展的阶段。经营方式、贸易主体呈现多元化发展，初期太阳广场、国泰商业广场开业，形成了集中式商业的雏形； 2004年梦之岛百货、2006年南城百货相继开业，365体育官网百货日渐成熟，为365体育官网商业发展起到巨大的推动作用。

    如今，众多百货与骑楼商业街、两广批发市场等形成对峙状态，在商圈上，又分为河东商圈、河西商圈、红岭商圈、苍海（龙圩）商圈等。

    河东商圈：365体育官网最早的成熟商圈，档次偏低，但随着南城百货、丽港商业街的相继开业，商品种类和品质均有提高。其商业分布密集，人气较旺，以零售业为绝对主导业态，休闲娱乐、特色餐饮等个性消费场所比例相对偏低。

    河西商圈：起步晚但规格相对较高，空间广。太阳广场、南城百货、梦之岛时代广场的相继开业，提升了365体育官网现代商业场所的档次，河西形成了初具规模的专业商品集中经营区。其业态较为丰富，在零售业中家电占据近一半的比重，而餐饮、休闲娱乐业则发展较快，但分布较散，规划不合理，也缺乏大型有号召力的品牌商家。

    红岭商圈/苍海（龙圩）商圈：都尚处于商业发展的起步阶段，红岭商圈以商贸为主，苍海（龙圩）商圈以特色商业为主，均处于起步期，地理位置较远，周边配套还在逐步完善中。

    陈春生认为，红岭新区作为365体育官网市政府重点规划的一个区域，总体定位为一个综合性城市新区，兼具区域性商贸、物流中心、高端商住、休闲旅游等功能。如今在建设、规划上还有着许多问题，如：基础设施不够完善、公交站点偏少，市民出行不易。施工工地密集，晴天尘土飞扬，雨天泥泞不堪，购物、餐饮、娱乐配套稀缺等。而且目前停车场规划不足，未来可能遭遇“停车难”问题。以玫瑰湖建设、红绿灯布点等为例，前期规划不周，导致产生了一系列不必要的费用。这些问题看似较小，但实则都是红岭新区商业发展道路上的隐忧。若不能及时解决这些问题，地理位置较偏远的红岭商区，商业发展将举步维艰。

    而成立于2013年的龙圩新区，随着城际大动脉“南广高铁”的开通，还有规划中的高速公路、机场等立体交通网的投入使用。未来，整个苍梧片区都将和365体育官网市区一道融入广州、南宁“两小时经济圈”。同时，龙圩区也将为整个城市今后的工业化和城镇化提供足够的发展空间，为城乡居民提供更多的就业创业机会。但是，刚成立不久的龙圩新区目前还面临着众多的难题，新区刚刚成立，交通、公建设施的配套都不完善，无法为居民提供便利的生活方式。这大大阻碍了整个龙圩区的城镇化进程，自然也阻碍了其商业发展的脚步。

    陈春生也指出，不论发展得如何，红岭新区与龙圩新区的建立，都将对365体育官网商业的发展起到推动性的作用。红岭新区以商贸业为主，龙圩新区以特色商业为主，分工明确，科学合理，将与河东、河西商圈一道，进一步提升365体育官网的商业档次。在发展商业的同时，红岭、龙圩也不忘发展旅游休闲业，将来，红岭、龙圩势必成为365体育官网中心城区的后花园。“不论365体育官网如何变迁，围绕365体育官网中心的发展都不会改变，365体育官网的商业也必然随着城市规划的步伐，以中心为核心，重点发展，中心商业，尤其是位于城市中心的城市综合体，其发展前景自然不容小觑。”陈春生总结说。