????西江都市报讯（记者 杨珊） “协议早在上个月就已经到期，但属于我们的商铺还收不回来！”近日，365体育官网市民黄女士向本报反映，她与开发商签订的商铺托管协议到期后，却发现开发商和第三方另外签订了商铺出租协议，令她迟迟拿不回自己商铺的使用权。
????业主：开发商使用权期满未交铺
????黄女士表示，她于2003年购入金苑时代广场裙楼第三层第3151号铺位，建筑面积约20平方米。此后，黄女士与中外合资365体育官网金苑房地产开发公司（下称金苑开发公司）共同签订了一份《商铺托管和月供银行按揭贷款协议书》，就该商铺经营管理的细则达成协议。
????“乙方委托甲方经营管理十年，从2003年10月30日到2013年10月29日，甲方经营管理上述铺位期间的用途自定，乙方不得干预，所得租金收入归甲方所有。”在黄女士出具的协议书中，明确了金苑开发公司使用该商铺的期限是到今年的10月29日，但黄女士至今仍没有拿到属于自己的商铺。
????黄女士透露，她在与金苑开发公司交涉过程中了解到，导致商铺拿不回来的直接原因是金苑开发公司已经把商铺租给梦之岛时代广场使用。
????开发商：工作失误难深究
????对于这种“租上租”的行为，黄女士从10月下旬就曾数次与金苑开发公司的工作人员交涉。“但得到的回应都是领导不在或者过几天再回复。”黄女士说，在交涉中，金苑开发公司曾提议她延迟收回商铺，金苑开发公司则把该商铺每月的租金给她。但由于种种原因，黄女士并没有同意。
????11月20日，记者陪同黄女士再次到金苑开发公司了解情况。该公司一名工作人员回应，在与黄女士签订协议前，该公司就已与梦之岛时代广场签订了租约，因此需要到明年4月30日后才能把商铺的使用权移交给她。此时，黄女士感到十分疑惑，“这项内容为什么没有在协议内写清楚，也没有提前告知我？”
????对此，该名工作人员解释，当时公司与其他业主在签订商铺托管协议后，还曾签了一份补充协议。而黄女士没有签补充协议的原因，可能是当时没有联系上黄女士，“这十年中人员调动比较大，也不可能再深究下去。”但记者发现，黄女士十年前留在协议书上的电话号码至今还在使用。
????同时，该工作人员提出，可以采用每月向黄女士提供租金的方式来解决问题。“按每平方米35元的价格，黄女士每月能得到约700元的租金，直到明年4月为止。”但此黄女士感到这样不妥，“这本是开发商工作的失误，但后果却得让我承担。如果通过法律手段解决，又要耗费很多时间和精力。”
????律师：开发商行为涉嫌违约
????对于黄女士遇到的难题，广西文威律师事务所律师梁远行表示，根据协议，开发商只能在约定期限内将商铺外租，现在开发商的行为已涉嫌违约。
????梁律师指出，就算开发商与大部分业主都签订了补充协议，但这些补充协议对黄女士并没有约束力。现在，黄女士可以选择与开发商协商解决或到法院起诉这两种方式维护自己的合法权益。“在大家同意的情况下，延长商铺租用的期限是可以的。如果黄女士不同意，则可以把开发商与现在正在租用商铺的人起诉至法院。”根据相关法律法规，如开发商超出规定期限未将商铺归还给铺主，那么铺主在此期间受到的损失应由开发商承担。 | 
