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在车库改造现场，红砖和水泥散放在地面。 龙天传/摄
??? 原本开放式的架空层，如今被水泥墙逐步封闭起来。其内部用于存放业主摩托车的空间逐步变成一个个独立的单间，有的还配有卫生间、不锈钢安全门……1月11日晚10点，365体育官网市富民三路经适房小区15号楼的车库前，站着200多名对上述状况感到不满的小区业主。有部分住户认为，开发商想通过“非法改造”，出售车库而达到“牟取暴利”的目的。1月13日，小区开发商在接受记者采访时表示，车库改造并不违法。不过，对方承认与业主之间缺乏沟通。
????业主：
????车库改造多数人不知情
????小区业主向记者提供一份住宅说明书，其落款是365体育官网市宏通房地产开发有限公司（下简称：宏通公司）。该说明书显示，365体育官网市富民三路经适房小区有住宅楼10#至16#，共7栋。每栋楼为6.5层框架结构，架空层为车库，其他为住宅。然而，眼前15#的车库已经被改造得面目全非。开放式的架空层已经变成相对封闭的空间，只留下安装铝合金窗的位置。车库内部墙体的钢筋外露，地面上堆放着许多红砖和水泥，施工人员正在车库里砌出数个独立的单间。
????然而，对于车库改造一事，大部分业主表示不知情。只有少数人表示，在今年1月初时，物业方曾要求自己搬离摩托车，说开发商将把车库的四分之一改造成办公室。到了1月10日，施工人员就开始对整个车库进行改造。但是，对于改造的目的和用途，施工人员则不愿多讲。
????另外，不少业主在受访时都对小区的安全问题表示担忧。14#业主卢女士质疑，架空层原本的规划是车库，如果私自变更用途的话，会不会影响住宅楼的安全？13#业主李先生认为，每个月业主们都按时交物业费，里面应该是包含有车库的分摊费用，那么，开发商改造车库就等于侵犯业主的合法权益。
????对于上述情况，该小区保安主管黄先生表示，车库改造是开发商提出的，对方说要把车库改建为办公室，以便日后在小区内办公。黄先生说，当初听到对方的要求时，他曾表示反对。但是，对方并没采纳他的意见，而是单方面继续施工。
????同时，黄先生承认，在与业主沟通方面也有做得不完善的地方。他表示会继续与开发商协调此事。目前，车库改造已停工。
????开发商：
????车库改造符合相关约定
????对于此次小区车库改造，宏通公司相关工作人员表示，的确是开发商的决定，并且是“有依据”的。随后，对方向记者提供一份《项目开发建设合同》。其内容表明：开发方必须为每套住宅预留不少于4平方米的车库，（保证满足本小区单车和摩托车停放），其余车库可单独分割出售，其使用功能不变；对于每户预留4平方米的车库，严禁开发方分割出售。为了开发商能够尽快收回开发资金，开发方可集中在小区当中的某几栋楼内，对该车库进行整体集中，但必须保证其功能不变，并经365体育官网市市政管理局备案。
????该工作人员说，按照上述约定，整个目前324户住户，按每户4平方米（建筑面积）计算，开发商须给业主预留1296平方米（建筑面积）的停车场地。而如今，7栋楼的车库总面积为4032平方米。因此，剩余的2736平方米是允许开发商自行规划和出售的。
????该工作人员认为，住户在车库产权上有认知误区。因为，住户分摊的面积不包含车库。其产权归属于开发商名下。这一说法，记者从365体育官网市房产交易中心得到核实。
????为了妥善处理问题，开发商方面表示，15#车库改造中会预留中间通道给业主停放车辆，并派出工作人员向小区业主公示相关文件信息，并搁置15#以外楼栋车库的改造工程。若要开展改造，届时会将公示整体方案，征求民意。同时，欢迎小区业主前来认购改造出售的车库。 | 
