????西江都市报讯（记者 杨苑君 实习生 张雯懿）日前，365体育官网国家机关住房资金管理中心出台新规，对第二次使用公积金作出限制性规定：职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款。为此，一些市民致电本报，希望了解365体育官网市住房公积金贷款政策是否有所调整。1月14日，记者带着市民的疑问，采访了365体育官网市住房公积金管理中心。
????近日，365体育官网市某事业单位的工作人员黄先生致电本报称，他约在十年前以住房公积金贷款买房，已于近日还清贷款。“听说最近有新政策，还清贷款后要等五年才能再贷款买第二套房？”黄先生表示，他近期有购买第二套房的意向，很希望能了解相关政策。
????对此，365体育官网市住房公积金管理中心计划信贷科副科长茹艺回应，365体育官网市住房公积金的信贷政策暂无更改。365体育官网市当前的政策主要还是维持第一次住房公积金贷款的稳定性。
????“申请第二次住房公积金贷款的职工在符合二次贷款的全部条件后，我们将根据职工提供的购房信息和个人信息测算可贷款额度。”茹艺介绍道。同时，职工的收入情况、负债情况、信誉情况和抵押物变现能力也是重要的审核因素。
????据悉，第二次使用住房公积金贷款的规定为：第一，个人信用良好；第二，为改善居住需要再次购房；第三，距离第一次住房公积金贷款已满五年，并且第一次住房公积金贷款已结清；第四，借款人已有房产套数不超过三套。
????为了让市民更好理解相关政策，365体育官网市住房公积金管理中心工作人员给记者列举了二次住房公积金贷款额度的计算方法：首先，贷款额度不得高于核定总房价的50%，核定房价取值于购房合同价和该中心评估价之间的低者。第二，按月缴存公积金额确定对应的贷款额，对应贷款额根据住房公积金中心的资金运作情况而定期调整。第三，确定贷款额度后的月供款额不能超出职工的负债能力。比如某职工夫妇两人月缴公积金1000元，在本市某楼盘购买了一套120平方的房子，该楼盘合同价5000元／平方米，中心评估价3600元／平方米，那么，该职工的可贷款额度在21.6万元到27万元之间。
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????职工家庭申请办理第二次住房公积金贷款的，除了应符合中心原规定的二次住房公积金贷款条件外，对首期房款的规定由原来总房款的30%以上调整为总房款的50%以上。申请人及其配偶办理第二次住房公积金贷款，按照国家规定的个人住房公积金贷款利率最高上浮10%执行。若申请人及其配偶已有房产数超过三套（次）的（含三套（次）），暂不受理其第二次住房公积金贷款。申请人及其配偶住房套数认定原则是“既认房又认贷”。 | 
