????西江都市报讯（记者 谢韵 实习生 林语欣）近日，本报接到市民陈先生反映称，他于2013年购买了丰业香樟园的一套房屋，当初签订合同时，合同约定面积为104.97平方米。然而，今年开发商通知其办理房产证时，却告知他产权登记面积为107.47平方米。陈先生对此非常疑惑，为何二者相差如此大？
????业主：
????“面积差”为何这么大
????陈先生告诉记者，在2013年6月时，他购买了丰业香樟园二期的一套房屋。签订购房合同时，合同约定面积为104.97平方米，每平方米为3802.5元。今年7月，陈先生接到丰业香樟园的物业部通知，他的房屋可以办理房屋所有权证。不过，此时陈先生发现，房屋的产权登记面积为107.47平方米，这也就意味着他需要补交9000多元的房款。
????同时，陈先生在和其他购买了丰业香樟园二期的业主的交谈中了解到，多数二期业主也要补交钱款。“虽然我知道合同约定面积与房屋建成后的实际测量面积有差距，可是也没想到相差这么多。”陈先生感到很疑惑，质疑当时合同约定面积到底是怎么测量的。
????小区：
????相关情况已经公示
????7月28日，记者来到丰业香樟园的售楼部找到策划专员周先生。周先生表示，这次丰业香樟园二期的预测、实测工作，都是由365体育官网市中瑞嘉业房地产测绘有限公司负责。周先生还表示，房屋一般都存在“面积差”，售楼部在业主签订购房合同前会进行相关提醒。在购房合同中，针对面积差的处理也有相关约定。“在通知业主办理房产证前，关于各楼层各户型的产权登记面积，我们也在小区公示栏里进行了公示。”周先生表示。
????记者随后来到365体育官网市中瑞嘉业房地产测绘有限公司。该公司经理刘斌汉介绍，预测面积主要是通过设计图纸预测出房屋的大致面积，亦就是合同约定面积。陈先生反映的产权登记面积，是房屋建成后，测绘公司到现场进行实地测量后得出的实测面积。由于装修工艺、建筑的实际情况，以及开发商在施工过程中可能有设计更改，都可能导致预测面积与实测面积的不同。
????同时，刘斌汉还表示，测绘公司做出商品房的房屋预测面积报告和实测面积报告后，经过了房产管理部门的审核，在其盖章之后才对外公布。
????部门：
????合同签订时应该要留意
????记者就此问题咨询了365体育官网市市政和园林管理局房产管理科的相关负责人。该相关负责人表示，房屋预测面积和实测面积一般会存在差异，因此，在商品房买卖合同内才会有针对面积差异的处理条款。
????根据《365体育官网市商品房买卖合同》第五条，面积确认及面积差异处理规定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。此外，商品房交付以后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，有两种处理方式：面积误差比绝对值（面积误差比=［（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积］×100﹪）在3%以内（含3﹪）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3﹪时，买受人有权退房。
????该相关负责人表示，对于“面积误差比绝对值在3%以内”的规定，只是推荐性的规定。因而在商品房买卖合同中，买卖双方可以在购房合同中对于面积差的数值有一个约定。双方审阅无误之后可以签字，在出现面积差的时候按照合同上约定的执行。为此，购买者在签订购房合同时，应仔细阅读合同内的条款，对于有疑问的条款可以要求解释。这样既可以保障自己的利益，也可避免日后出现纠纷。 | 
