????西江都市报讯（记者 黄海志 通讯员 李柱蓉）购买了新房但没有入住，该不该交物业费？围绕这一纷争，物业公司将拖欠物业费的业主告上法庭。日前，365体育官网市长洲区人民法院审结宣判了这起物业费纷争案，判决支持原告365体育官网某物业公司要求被告业主支付物业管理费。
????潘某是365体育官网市新兴二路某小区的业主，拥有一套建筑面积为85.39平方米的房屋。2013年6月24日，潘某所在小区的物业——365体育官网市某物业公司与潘某签订了《前期物业管理服务协议》，约定了双方的权利义务，物业管理服务内容、物业管理服务质量、违约责任等内容。双方约定，物业管理费住宅按建筑面积每月每平方米1.3元收取，公用水、电及电梯公摊费用按实际发生金额由全体业主按照相关系数核算后共同承担，并规定业主不按本协议的收费标准和时间交纳有关费用的，物业公司有权要求补交，并收取滞纳金。
????签订协议当日，潘某预交了六个月的物业费，共计666元。从2014年2月1日起，潘某便没有交纳过物业管理费，直至2015年12月31日，潘某尚欠物业费2556.60元、公共用水用电费用及电梯维保年检费用共100.30元。在潘某欠费期间，物业公司仍然依约对潘某提供物业管理服务。今年2月22日，365体育官网市某物业公司向人民法院起诉，请求法院判令潘某支付物业管理费、水电公摊费及滞纳金共计2866.60元。
????在法庭上，原被告双方围绕被告该不该交物业费展开激烈辩论。被告潘某认为，其未入住该房屋，未享受原告提供的物业服务，不应向物业公司支付物业服务管理费。原告物业公司认为，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定，向潘某提供了服务，潘某不能仅以未享受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。
????法院经审理后认为，本案中原告物业公司与被告潘某签订《前期物业管理服务协议》，双方形成物业管理服务合同关系，该协议是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的，双方应当按照约定履行各自的义务。原告依照约定向被告提供物业管理服务，被告应按合同约定交纳相关的费用。被告已从开发商处接收房屋，即对房屋实际占有使用，原告对该小区进行管理服务，被告作为小区的业主享受物业管理服务公司的服务，应当交纳相关费用。被告以未入住房屋，未享受物业公司的服务，不需要支付相关物业费用的抗辩意见，法院不予采纳。
????最终，长洲区人民法院判决支持原告365体育官网某物业公司要求被告潘某支付物业管理费，判令被告向原告缴纳物业费。 | 
