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????今年6月，365体育官网市凤凰台小区3号楼306业主丁小姐发现邻居305房屋主温先生在未征得自己同意的情况下，擅自将房屋大门位置向公共区域方向延伸，并进行砌砖封闭，给她的出入造成了很大的不便。趁装修未完，丁小姐马上找温先生协商，希望他能够作出部分整改，但温先生非但不愿意，还对消防公共区域进一步圈占。

     丁小姐的朋友黎小姐告诉记者，其实在365体育官网住宅小区中侵占公用面积的情况很普遍，很多住户尤其是顶楼住户占用天台占等是常见现象。

     如今，温先生仍在加紧装修，丁小姐也不断向物业公司反映情况，物业公司却表示“管过了”，但“管不了”，丁小姐继而向市政局、市住建委求助，得到的回应要么表示“无能为力”，要么表示“需要走流程”。更有人劝丁小姐多一事不如少一事。

    温先生称，装修得到了开发商管理处和物业管理公司同意。

    温先生认为，“整个3号楼都这样做”，自己效仿并无不妥。

    温先生还表示，自己的装修没有妨碍丁小姐的出行。

    实情究竟如何呢？

    丁小姐继而要求物管对违规装修的房屋进行停水停电，制止其继续装修，但物业管理公司表示没有这个权力，并认为即使停水电，业主也会自己动手继续装修。

    在3号楼地层有一个警示牌，清晰地标识着“若不按规定时间施工，将停电处理”。丁小姐认为，物业管理公司并没有履行职责，不能保护她的合法权益，声称将以不交物业管理费表示抗议。物管的负责人则回应，如果丁小姐不交物管费，会被停水、停电。

    丁小姐对此感到疑惑：“为什么这个时候就有权力停我的水电了呢？”

?事情的发展并非一帆风顺。

?丁小姐最初找到物业管理公司要求维权时，物业管理公司曾要求她去找开发商。开发商给她的答复则是，“由物业管理公司来处理，然后物业管理公司才配合她着手处理此事”。

?尽管后来找到主管部门住建委和市政局，丁小姐仍未获得明确答复。

    黎女士建议丁小姐去市建规委投诉，市建规委有权进行强拆。

     当天，丁小姐再次问及执法流程时，市政局物业管理科的工作人员承认有执法队伍，会在必要时对违建业主作出处理。

     记者6月28日下午到市政局物业管理科欲了解相关情况，但该局表示只接受书面采访，记者于29日下午提交了采访内容，截至记者发稿时止，未见市政局物业管理科回应。

????365体育官网思维：占公摊不能影响别人????

??? 市民黎小姐对业主占用公摊面积深有体会。她家住新兴二路某大型楼盘，该楼盘以公共露台宽大著称。黎小姐称，有部分露台被一楼的用户划分出来种菜，天台则被加工为顶楼住户的私人花园，她对此表示很看得开。

??? “365体育官网人收入不高，多占一平方米等于白白收入几千元，白白把地方空出来晒，还不如让邻居充分利用。”黎小姐说，“虽然我们家没有用露台也没有用天台，但我们不眼红别人，不过如果影响到他人就坚决要维权。”

????她认为，比如种菜的业主施肥的味道熏到了其他业主，就应该自己降低影响，否则怪不得别人要对公摊面积进行维权。“维权的目的并非要取回公摊面积，只是希望自己的权益不要受到影响而已。”

????网友议论：365体育官网意识相对落后

??? 有网友在骑楼论坛发布了蓝天港湾小区一些住户在楼顶搭盖的情况，指责这是中国人传统的圈地为王的旧思维。

??? 广东观念：井水不犯河水

??? 丁小姐表示，在珠三角一带虽然寸土寸金，但业主都很自觉，很少有占用公摊面积的情况。

??? 记者致电365体育官网在广州置业的365体育官网市民周先生，周先生在天河公园附近购买了一套顶楼单位，他入住时发现每个顶楼用户都将自己单位顶上的天台圈起来使用，但基本都局限在自家房顶上，避免发生纠纷。

??? 七嘴八舌：缺乏规范是违建主因

??? 有受访者表示，开发商在销售楼盘的时候，或多或少会提供一些违建的建议，比如销售顶楼时，会对购房者说“如果在这里安装一道铁门，这里一直到天台都会是你的空间了”等，购房者在买房的时候潜意识中，销售人员应允的这部分公共领域就是自己的了。房地产行业从销售到管理，都没有一套规范和标准导致争议，也是违建经常发生的主要原因。

??? 也有受访者表示，一些共用部分虽然平时看不到重要性，但是关键时刻容易发生问题，比如有些住户喜欢在消防通道堆放杂物，一单发生火警，影响到的将是生命安全。

     杨颖说，如果小区业主被以上行为侵害了利益，可以向他们反映情况，他们会组织工作人员对实际工作进行调查，经查属实的，市住建委将对违建业主发出责令整改通知书，若业主不肯整改，会对此情况进行立案，上报城区政府，由城区政府执法。整个流程若正常操作，需要一个月时间。

     据了解，每年365体育官网都有200百起以上违章违规搭建建筑物情况，但可以顺利解决的不多。

     杨颖认为，此类问题必须扼杀在源头上，从违章搭建之初，该小区的物业管理公司就应该加以制止。这一事件来看，因物管不作为导致违建扩大化、严重化。对于不作为的物业管理公司，其上级部门市政管理局应该作出相应处理。若责令整改发出后，业主不按通知拆除，市市政局可以让下属的城监支队对违建进行强拆。

??? 丁小姐的愤怒，源自邻居无理、物管无为、部门无力等多方因素的层层累积。这也一定程度上折射出，遇到类似纠纷，公民维护合法权益虽有法律护航，但维权之路仍颇费周折。