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已完成首期升级改造的鸳江丽港商业街，对于部分经营户来说有了更多的选择。（资料图片）
????前不久，历时一年的鸳江丽港商业街首期升级改造完工。但香港城对开路段的部分堤下商铺经营户，目前正为去留问题发愁。
????虽然他们的租赁合同已经到期，然而，如果续租，除了要交一笔“更新设施”的费用外，更重要的是不能再经营原有的业态；如果弃租，则很有可能因无法及时转租，而导致前期投资白白浪费。
????10月17日，记者从365体育官网鸳江丽港旅游发展实业有限公司获悉，针对上述问题，该公司方面本着依法依规的原则，多次与相关经营户和各有关部门作出全面沟通和汇报，希望有关经营户能够从大局出发，通过合法的途径解决问题。
????业主：
????调整业态及加租涉嫌逼迁
????“不交钱就不能续租，哪怕续租了，也要我们调整业态不能再从事原来的经营项目，这不是‘逼迁’是什么？”谈及续租一事，鸳江丽港商业街T82号商铺业主陈女士抱怨连连。
????今年8月31日，堤下铺T65至T93号的租赁合同已经到期。此时，经营户们收到丽港公司的一份通知。该通知要求，为了配合升级改造，该公司把原有的业态重新规划，商业街1号楼对应的堤下铺面，调整为珠宝玉器、古玩工艺、茶叶茶具、土特产、花卉等经营项目，并相应调整租金。同意配合调整的商户，可按低于市场价的新租金标准，优先签订续租合同，并在签订续租合同后6个月内完成业态调整。无法调整经营项目的商家，则可选择在临租两个月进行清货，并办理退场手续。
????陈女士说，她在此经营童装已有三年，对玉石、古玩等一窍不通。她坦言，与其他服装或家纺经营者一样，如果此时退场，他们积压的大量货品可能无法在两个月顺利清货；但是如果贸然转换业态，多年生意累积的客户资源将白白流失。
????T78至T80号商铺的另一名陈女士说，即便同意续租，丽港公司要求每间商户都要缴纳1.5万元作为“设施更新”费用，用于更换商铺外的门头、卷闸门。对此，许多受访商户认为，这笔费用涉嫌乱收费。
????更让不少商户感到难以接受的是，即使同意以上的续租条件，今年租金也要上调20%，由原来每平方米上涨5元，变为每平方上涨8元至12元不等。
????“丽港公司不仅不赔偿我们的损失，还反过来要加租金，这太不合理。”T81号商铺的郑先生直言，去年11月，商业街开始动工升级改造。原本该公司口头通知的工期是两个月，但后来整个工期延长至11个月。期间，受施工影响，堤下铺T65至93号的经营户大多业绩惨淡。虽然丽港公司也作出租金减半的补偿措施，但商户们还是无法扭转亏损的局面。
????10月10日，丽港公司再发通知，请未续租的商铺在10月20日之前完成续约，否则将视旧租户放弃优先续租权，从21日起收回相关商铺。眼看大限将至，部分未办理续签手续的商户很焦急。
????丽港公司：
????已提出多种解决方案
????丽港公司相关负责人在受访时表示，鸳江丽港特色街已经营八年。为配合政府升级改造的要求，丽港商业街重新调整业态是势在必行。此前，公司已就商户们的诉求，多次逐户与商户沟通，并提出多种解决方案与商户协商。目前，大部分租户与公司已达成一致意见，但有个别业态不符合调整要求的租户，多次煽动并组织其他租户挑起事端，对部分计划续签的租户进行阻止、恐吓，扬言“谁先与丽港公司签续租协议谁就没有好下场”，因此，部分租户迫于压力，暂时不敢续签。
????该负责人解释，商户所说的1.5万元更新费并不是什么“乱收费”，而是让有续租意向的商户预交的部分租金，而且根据商铺位置、业态、装修范围的大小，租金标准有所不同。
????该负责人说，丽港公司并无“逼迁”之意。对于依然坚持从事服装或家纺的经营户，该公司也计划安排到3号楼至5号楼后的部分玻璃商铺，供其选择租赁。
????另外，该负责人认为，原有商铺的租赁合同期满，依照买卖自由的原则，租户可自主选择续租与否。如有意见分歧，可通过双方协商解决；协商不成，可依法走法律程序合法维权，但不能采取阻挠他人续签、聚集到物业管理处起哄、恐吓物业管理人员等行为或手段，向出租方施压。 | 
